中房緹香郡·璟園項目位于滕州市東部區(qū)域，項目總建筑面積19.8萬平方米，容積率2.46，綠地率30%，項目總投資10億元，共有 13 棟高層單體住宅 ，住宅單體采用兩梯兩戶、兩梯三戶為主的布置方式，層高 3 米，戶型采用南北通透，“四明”設(shè)計。小區(qū)配套建設(shè)6班制幼兒園一處和沿街商業(yè)。建筑采用“ArtDeco”新古典風(fēng)格，園林采用新亞洲風(fēng)格，區(qū)域配套齊全，努力打造一個功能完整的高檔居住社區(qū)。 

中房開發(fā)公司作為滕州信華投資集團下屬國有開發(fā)企業(yè)，以實施民生城建，打造品質(zhì)房產(chǎn)為理念，在緹香郡·璟園建設(shè)過程中，堅持高起點高標(biāo)準(zhǔn)高效能，以建設(shè)健康住宅、綠色住宅、智慧住宅為目標(biāo)，推進BIM（建筑三維成像）技術(shù)的全周期應(yīng)用，實施被動式低能耗綠色建筑、綠色智慧住區(qū)和裝配式建筑示范項目建設(shè)，落實了全裝修住宅建設(shè)，通過住建部3A級住宅性能認定和二星級綠色建筑標(biāo)識，入圍國家廣廈獎候選項目，努力打造生態(tài)環(huán)保、綠色節(jié)能、智慧便捷、文明和諧的美麗社區(qū)。

項目建設(shè)亮點

1、項目入圍國家廣廈獎。2018年6月22日,第八屆（2017—2018年度）中國房地產(chǎn)“廣廈獎”第四批候選項目頒牌儀式在青島隆重舉行,由中房開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)的“中房緹香郡·璟園項目”獲此殊榮。這是暨中房·緹香郡一期項目獲得第七屆國家“廣廈獎”后再獲此獲得此獎項。

2、通過住建部“3A住宅性能認定”。2018年1月5日，中房·緹香郡璟園項目經(jīng)國家住建部住宅性能認定專家組評審，項目在適用性能、安全性能、耐久性能、環(huán)境性能和經(jīng)濟性能等五項指標(biāo)均符合國家《住宅性能評定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》要求，認定項目通過國家住建部“3A住宅性能認定”初審。

3、獲山東省二星級綠色建筑標(biāo)識2018年4月，經(jīng)山東省住建廳評審，中房·緹香郡璟園項目獲得居住建筑類二星級綠色建筑設(shè)計標(biāo)識。

4、被動式超低能耗綠色建筑示范項目。項目啟動了緹香郡璟園被動式超低能耗綠色建筑示范項目建設(shè)，為棗莊市首家試點單位。被動式低能耗建筑位于項目13#樓，為17層高層住宅，建筑面積1.3萬平方米，采用德國被動式低能耗建筑技術(shù)。示范項目是由中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部科技發(fā)展促進中心和德國能源署共同推動的，示范項目順利通過測試驗收后，將獲得由德國能源署與中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部科技發(fā)展促進中心共同頒發(fā)的“中德高能效建筑——被動式低能耗建筑”質(zhì)量標(biāo)識認證 。

德國專家指導(dǎo)檢查被動房施工工藝

5、建設(shè)綠色智慧住區(qū)示范項目。小區(qū)運用現(xiàn)代信息技術(shù)，采用安居寶數(shù)字社區(qū)系統(tǒng)，構(gòu)建智能小區(qū)一體化系統(tǒng)，實現(xiàn)多功能可視對講、一卡通、遠程交互、家居設(shè)備遠程控制、物業(yè)設(shè)備智能化監(jiān)控等，對設(shè)備運行、供熱管網(wǎng)等系統(tǒng)的運轉(zhuǎn)進行實時監(jiān)控，保障設(shè)備運行的低耗能、高效率的運轉(zhuǎn)。在信息基礎(chǔ)設(shè)施上住區(qū)可實現(xiàn)“三網(wǎng)合一”，家庭用戶光纖到戶，公共區(qū)域?qū)崿F(xiàn)無線按需覆蓋，高清數(shù)字電視網(wǎng)絡(luò)接入全覆蓋。在智能設(shè)備管理方面，小區(qū)內(nèi)將安裝變頻調(diào)速電梯設(shè)備、箱式變壓器、節(jié)能光源燈具，節(jié)約能源，降低對電的消耗，實現(xiàn)節(jié)能減排；公共場所采用紅外感應(yīng)LED節(jié)能燈、聲控開關(guān)、雷達感應(yīng)等節(jié)能控制設(shè)備，對能源使用進行分戶計量、分戶計算。 

6、裝配式建筑示范項目。中房緹香郡璟園項目是我市首批裝配式建筑示范項目，項目7#、12#樓為十七層框架剪力墻結(jié)構(gòu)住宅樓，采用了預(yù)制樓板、預(yù)制樓梯等裝配式建筑技術(shù)，總建筑面積24700㎡。

7、BIM技術(shù)的廣泛應(yīng)用。在緹香郡一期項目中，在地下車庫管網(wǎng)利用 BIM技術(shù)優(yōu)化，取得良好效果，在二期建設(shè)中將采用 BIM 應(yīng)用軟件和建模技術(shù)，構(gòu)建包括建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、暖通空調(diào)、供配電、消防等多專業(yè)信息的 BIM 模型；建設(shè)過程利用三維可視化等技術(shù)，達到供排水、供熱、燃氣、電力、通信、廣電管線的規(guī)劃設(shè)計一體化。同時把應(yīng)用延伸到進度控制、成本控制、資金與資源平衡使用、質(zhì)量跟蹤與管理等子項。

經(jīng)BIM技術(shù)優(yōu)化后的璟園地下車庫管網(wǎng)實景

 8、全裝修房交付。中房開發(fā)公司和國際知名設(shè)計團隊香港梁志天設(shè)計公司合作，實施公共區(qū)域和室內(nèi)戶型全裝設(shè)計，裝修總面積4萬平方米，裝修總套數(shù)270套。同時安裝中央空調(diào)系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)和地板輻射采暖系統(tǒng)，進一步滿足居民的舒適性需求，提高生活品質(zhì)。

璟園全裝修房實景圖

9、小區(qū)采用集中交互式太陽能熱水系統(tǒng)。該種太陽能屬于常壓型太陽能，充分利用太陽能資源，實現(xiàn)了自動加熱、四季供熱，大大節(jié)約了能源的使用。

10、采用了雨水收集回用系統(tǒng)和透水磚鋪裝路面。項目積極推進海綿城市建設(shè)，海綿社區(qū)建設(shè)，采用了雨水收集回用系統(tǒng)和透水磚鋪裝路面。雨水收集系統(tǒng)占地174．24m2，雨水儲水量500立方米，每年收集雨水可滿足小區(qū)綠地用水量的70％以上。該雨水收集系統(tǒng)采用模塊水池收集技術(shù)。人行步道采用混凝土透水路面，長約500米，雨水滲透面達17000平方米。

模塊化雨水收集回用系統(tǒng)

11、地下車庫日光采集系統(tǒng)。地下車庫采用了光導(dǎo)管等日光采集系統(tǒng)為建筑導(dǎo)入充足舒適日光，具有高效節(jié)能省電，可持續(xù)利用資源的優(yōu)點。

地下車庫光導(dǎo)管

 12、建筑節(jié)能與結(jié)構(gòu)一體化技術(shù) 。墻體采用低能耗建筑外墻隔離式和黏貼復(fù)合防火保溫體系，小區(qū)外窗及玻璃采用斷熱鋁合金窗和三玻兩腔低輻射鍍膜玻璃；屋面統(tǒng)一采用保溫隔熱層屋面。

隔離式和黏貼復(fù)合防火保溫外墻

 13、景觀園林采用新亞洲風(fēng)格。小區(qū)內(nèi)設(shè)置了休閑廣場，綠地公園等配套設(shè)施，建設(shè)有500平米的水系，園內(nèi)栽植各種名貴樹木，并建設(shè)有室外健康步道、羽毛球場、健身器械等運動設(shè)施，為居民提供良好的休閑生活環(huán)境。

新亞洲風(fēng)格園林景觀

健康步道

兒童樂園

14、小區(qū)配套完善。小區(qū)內(nèi)部設(shè)置服務(wù)中心等公共服務(wù)場所和設(shè)施設(shè)備。為滿足居民的幼兒入托需求。同時引進最優(yōu)秀的幼兒教育機構(gòu)，按照省級規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)全托幼兒園。在交通方面，實現(xiàn)人車完成分流，車位比達到了1：105，配備新能源汽車充電樁。

省級規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)化幼兒園

車庫墻體入口彩繪

新能源汽車充電樁（效果圖）

15、一級資質(zhì)物業(yè)，國際金鑰匙管家式服務(wù)。為給業(yè)主提供更加優(yōu)質(zhì)的居住環(huán)境，打造溫馨和諧的生活環(huán)境，物業(yè)管理從項目規(guī)劃、設(shè)計開始提前介入, 從物業(yè)管理的角度參與項目的優(yōu)化設(shè)計,對項目的規(guī)劃、設(shè)計、建筑、安裝、維護和保養(yǎng)等工作按物業(yè)管理的要求進行主動控制,更加確保物業(yè)建設(shè)質(zhì)量，利于物業(yè)建成后的使用和管理。